2022年住宅ローン控除の改正
2022年住宅ローン控除の改正
(国税局ホームページより引用) 住宅ローン控除とは？
「住宅ローン控除」とは、住宅を購入する際の税制優遇制度です。2022年以降は？
2021年の年末に住宅ローン控除の対象になる入居期限が4年間延長することが決まり、以降も住宅ローン控除が受けられる事となりました。
しかし、以前の制度から控除期間や控除率など、変更されている点がいくつかあります。2021年まで
控除期間：10年（消費税10%課税の場合13年）
控除率：1.0%2022年〜2023年
控除期間：13年
控除率：0.7%2024年〜2025年
控除期間：10年
控除率：0.7%控除期間の再延長
今回の改正で、住宅ローンを 控除を受けられる期間が10年（消費税10%の場合13年）から、13年に変更されました。新築・リフォーム再販
長期優良住宅、低炭素住宅、ZEH水準省エネ住宅、省エネ基準適合住宅。
控除期間：13年中古住宅
新築や買取業者がリフォームなどをして再販売を行った物件を対象とし13年としています。
それ以外の中古住宅は10年となります。控除率の縮小
2021年末までの住宅ローンの年末残高に対しての控除率は1.0％でしたが、
2022年より0.7％に縮小されました。控除対象の借入金額の限度額の変更
上記の控除率と同時に、下記の通り借入限度額も変わりました。2022年・2023年
新築住宅・リフォーム再販
長期優良住宅、低炭素住宅：5,000万円
ZEH水準省エネ住宅：4,500万円
省エネ基準適合住宅：4,000万円
上記以外の住宅：3,000万円中古住宅
長期優良住宅、低炭素住宅：3,000万円
ZEH水準省エネ住宅：3,000万円
省エネ基準適合住宅：3,000万円
上記以外の住宅：2,000万円新築戸建・リフォーム再販の借入限度額は
2024年に更に引き下げられる予定です。2024年・2025年
新築住宅・リフォーム再販
長期優良住宅、低炭素住宅：4,500万円
ZEH水準省エネ住宅：3,500万円
省エネ基準適合住宅：3,000万円
上記以外の住宅：3,000万円中古住宅
長期優良住宅、低炭素住宅：3,000万円
ZEH水準省エネ住宅：3,000万円
省エネ基準適合住宅：3,000万円
上記以外の住宅：2,000万円消費者の所得上限の引き下げ
住宅ローン控除を利用するにあたり、所得（収入）も要点になります。
2022年以前は所得3,000万円以下の方が対象でしたが、
2022年以降は所得2,000万円以下まで引き下げられました。
前年との比較
2022年以前
控除期間：10年（消費税10%の場合13年）
控除率：1.0％
借入限度額：
長期優良、低炭素住宅5,000万円それ以外は4,000万円
所得上限：3,000万円以下2022年・2023年
控除期間：13年
控除率：0.7％
借入限度額：
長期優良、低炭素、ZEH、省エネ基準適合住宅の
新築戸建やリフォーム再販は3,000～5,000万円
所得上限：2,000万円以下
上記を基に、2022年・2023年の13年間の控除額上限は
最大で455万円。最小で273万円となります。
前年より条件が悪くなった印象ですが、今後もきっと制度は縮小されていく事が予想されます。
控除が使えるうちがチャンスかもしれませんね。
2022年・2023年に住宅購入をご検討されている方はご参考にして下さい。注意点！
入居のタイミングや環境性能を要確認！
入居開始日や住宅の環境性能により、控除の条件が変わります。
不動産会社やハウスメーカーに確認の上、ご検討下さい。確定申告・年末調整をお忘れなく！
住宅ローン控除を利用するには、入居の初年は確定申告を行う必要があります。
会社勤めの場合は、2年目以降は年末調整で行います。
確定申告は、毎年2月15日～3月15日の期間です。
お忘れなく！
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