不動産登記制度とは
不動産登記とは
不動産登記は大事な手続きです。
不動産の購入や売却の際に、必ずと言って良いほど必要になる不動産登記。
基本的に、取引した不動産の引き渡し後に司法書士に手続きを行ってもらう作業になります。
その他、名義や住所、持分を変更したりする際も必要な手続きです。不動産登記制度
不動産登記制度は、国民の重要な財産である不動産（土地・建物）に関する情報を
公の帳簿（登記簿）に記載して、広く一般に公開する事で不動産取引の安全と円滑を図る事を目的としています。
不動産取引の現場では、売買契約に先立ち、対象となる不動産を特定してその物理的現況を確認する事や、
その不動産に抵当権などの担保権が設定されていないか等を調査する事は、
取引の安全を確保する上で非常に重要であり、後の紛争を予防する意味でも、
買主側が当然になすべき重要なひとつにもなっています。
不動産登記簿を見れば、対象不動産の所在地や面積、地目などの物理的現況が把握でき、
所有者の氏名、抵当権設定の有無等、対象不動産について権利関係も、容易に知る事ができます。
登記ってなに？
不動産登記とは、不動産に関する権利義務について、
法務局という国の機関に備えている公簿（登記簿）に記載する事をいいます。
例えば、他人の所有している土地や建物が取引相手のものなのか、
他の誰かの権利・義務が関わっていないかを確認する事が必要になります。
そのような時、相手を確認するだけでなく、信頼できる国家機関を通じて確認ができれば安心して取引ができます。
そこで、不動産をめぐる権利義務の関係を国家機関が備えてる登記簿に記載して、
特定の場所で誰もがそれを閲覧できる制度が設けられています。この制度が登記制度です。
また、不動産について所有権をはじめとする権利を持っている人は、その権利を登記する事によって、
第三者に対して自分の権利を主張できる様になるという場合もあります。
このように、登記制度は、不動産をめぐる権利関係を客観的に明示する事で、
不動産取引の安全を図ると共に、自己の権利を守る手段にもなります。富士リアルティ サクラス戸塚店へご相談下さい！
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