住宅ローンの繰り上げ返済とは
住宅ローン繰上げ返済
繰上げ返済ってなに？
繰上返済とは、毎月の返済とは別に
借入額の一部あるいは全額を返済することを言います。
繰上返済の返済分は全て元金の返済に充てられます。
支払う利息を軽減することができます。
繰上げ返済は基本的にはいつでも行えますが、
1回の最低返済額と手数料は、金融機関、ローンの種類によって異なります。繰上げ返済の種類
繰上返済には、
繰上返済分で返済期間を短縮する「期間短縮型」
期間は変えずに返済額を減らす「返済額軽減型」があります。
纏まった貯蓄がある場合や完済を早めたい場合は
期間短縮型の繰り上げ返済が効果的です。
一方、毎月の貯蓄もままならない、少しでも家計支出を減らしたいという場合は
返済額軽減型を選択した方が家計が楽になるでしょう。
繰上返済のメリット
期間短縮型の場合
・完済期間を短縮できる
・支払う予定だった利息を軽減できる（返済額軽減型より効果は大きい）返済額軽減型の場合
・毎月の返済額を減らすことができる
・支払う予定だった利息を軽減できる（期間短縮型より効果は小さい）繰上返済のデメリット
期間短縮型の場合
・手元の貯蓄が減る
・期間を短縮すると借り換えの際に期間を延ばすことができない
・借入額が小さくなれば団体信用生命保険による死亡保障も小さくなる
・繰上返済を行いすぎて返済期間が10年未満になった場合、住宅ローン控除が停止に
・将来、不動産を売却して売却損が出たときに損益通算や繰越控除が受けられない返済額軽減型の場合
・手元の貯蓄が減る
・借入額が小さくなれば団体信用生命保険による死亡保障も小さくなる
・繰上返済を行いすぎて返済期間が10年未満になった場合、住宅ローン控除が停止に
・将来、不動産を売却して売却損が出たときに損益通算や繰越控除が受けられない計画的に早期完済を目指しましょう！
繰上げ返済する際は計画的な返済が大事です。
メリット・デメリットを考慮しながら借り換えとどちらが良いか検討しながら、
無理のない繰上返済を行うことをおすすめいたします。富士リアルティ サクラス戸塚店へご相談下さい！
サクラス戸塚1階イーストゲートにて営業しています。
いつでもお気軽にご相談下さい。
お問い合わせはこちら≫≫≫≫ 店舗情報
センチュリー21富士リアルティ サクラス戸塚店
交通：JR東海道線「戸塚」駅徒歩3分
住所：横浜市戸塚区戸塚町4253-1 サクラス戸塚1F
TEL：0120-054-100
Mail：totsuka@fuji-realty.com
LINE：友だち追加をクリック
