おまとめローン
おまとめローン
おまとめローンとは？？
ここでご案内するおまとめローンとは、マイホームを購入する際に、車のローンやカードローン、キャッシングなど、既存の借入があって住宅ローンが希望通りの組めないなど、そういったお困りの方向けの住宅ローンの組み立て方のご提案になります。ほかの借入があると住宅ローンは組めないの？
既存で借り入れがある場合、一概に組めないという事はないのですが、借入がない状況と比べるとマイナス要因になるのは間違いありません。
本来借入できるであろう金額よりも減額されてしまったり、状況によっては借入ができない場合があります。
借入を完済できてしまえば悩む事もないのですが、中々完済できない方が大半です。
既存の借入がある場合、自分たちが希望するマイホームの購入を諦めた方が良いのか？
そんな事はありません。
既存の借入があるお客様だからこそメリットの大きい組み立て方があるのです。借入を完済できなくても住宅ローンが組める。
現在、当店含むセンチュリー21加盟店では上記のようなお客様の悩みを解決できる金融機関と提携しています。
マイホームを購入できる上、既存の借入返済額も少なくできるチャンスにもなります。
これだけ聞くと少しインチキっぽく聞こえますが、仕組みは下記の通りとなります。おまとめローンの組み立て方
住宅ローンの借入総額の9割分を提携している金融機関よりフラット35（長期固定金利）で借入れます。
残りの1割分はどうするの？
1割分は変動金利になりますが、提携している信販会社にて融資を受けられます。
肝心な既存の借入分はどうすれば？
これも、提携している信販会社にて借換を行う形となります。
例えば…住宅ローン借入総額4,500万円、
既存借入200万円、月々10万円の返済の場合。
※下記金利は2022年3月現在の金利になります。
・フラット35（9割分）
借入金額40,500,000円 借入期間35年
金利1.43％ 122,620円/月
・提携信販会社（1割分）
借入金額4,500,000円 借入期間35年
金利2.25％ 15,490円/月
合計：138,110円/月となります。
フラット35Sが利用できる場合、5年〜10年の金利引き下げ（0.25%）があるため、返済合計額は133,244円となります。
・既存借入の借り換え
借入金額2,000,000円 借入期間35年
金利2.25％ 6,884円/月
↑これがミソです。
今まで月々10万円あった返済額が、約7,000円まで負担軽減できます。
家賃7万円とした場合、既存借入の返済と合わせると月々約17万円もあった支払いが、既存の借入を残したままマイホームまで購入したのに、月々約14万円になるのです。
家買ったのに支払いが減った！？
既存の借入の金利よりも低い金利に借換できる事や住宅ローンと同じ35年もの期間の借入ができる事により、月々の負担まで大幅に軽減できてしまうのです。
返済負担率が減る事により、住宅ローンも希望通りの条件で通しやすくなるわけです。借換できる金額の上限はあるの？
上記の信販会社で既存借入を借り換えられる金額には上限があります。
年収の3分の1までとなります。
もし3分の1以上の借入がある場合は、提携金融機関にて300万円まで借り換えできます。
しかし、こちらは金利が6.785％、借入期間は15年となるので、信販会社の借り換えと比べると月々の支払いは約1万円弱高くなるので負担率の軽減は弱くなります。おまとめローンのまとめ
上記の通り、既存借入の月々の支払額の軽減を含めたマイホーム計画が可能となります。
絶対審査が通る！という事は言えないですが、既存の借入があってもマイホームを諦めるのは早いという事です。
他にも、この組み方により融資を受ける際の手数料も通常よりお得になります。
将来的に1割分と借換分を早期完済できれば、9割分の固定金利だけの返済になるため、金利の上昇を心配せず返済していけるというメリットもあります。
上記のケースに当てはまるお客様は是非、当店の住宅ローン相談をご利用下さいませ。
ご連絡お待ちしております。
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